楊梅交流道大樓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅社區推薦輕鬆成家低總價電梯3房 (已售出)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：16.42 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕城南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅典
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.71 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：6.68 坪
土地面積：4.25 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
鄰近學校：楊光國中、楊光國小
生活機能：愛買
附近交通：楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約五百萬，在楊梅區屬於低門檻電梯三房，對首購族友善。屋內已重新整理管線與粉刷，入住前無需大筆裝修預算。鄰近愛買商圈、交流道及公車站，生活與交通機能便利，且緊鄰楊光國小與國中。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，銀行貸款評估可能較嚴格，且長期居住需考量老舊社區之維護成本。位於頂樓（12/12F），夏季日照強烈可能影響冷氣耗能，且需特別注意防水隔熱狀況。未包含車位，若家庭有汽車需求需另行解決停車問題。
機會 (Opportunities)	總坪數雖為 30 坪級距，但具備三房格局，空間利用率高，適合小家庭成家使用。低總價特性在該區域具有價格競爭力，未來若有轉手需求，對於預算有限的買家仍具吸引力。管理費每個月一千元出頭，持有成本相對低廉。
威脅 (Threats)	目前交易狀態已標示為「已售出」，標的物不再流通。老舊電梯大樓在區域開發紅利消退時，房價漲勢可能受限於屋齡因素。若未來周邊有新案推出，此類老房在競爭中可能處於劣勢。

物件評論

綜合本物件資料分析，雖然該筆標的目前已標示為「已售出」，無法立即進行購買，但就其市場價值與居住條件而言，這是一樁針對特定客群的優質標的。對於預算有限、急需低總價電梯三房的首購家庭來說，楊梅區交通便利且近學區的條件非常具有吸引力，尤其是近期完成管線更新降低了入住風險。

是否值得購買： 若此物件仍處於市場流通狀態，對於小資族或剛成家的年輕夫婦，是具備高 CP 值的选择；但若您對新度有較高要求或持有汽機車需求，則需慎重考量屋齡與無車位的事實。基於現況標的已出售，建議關注同區域類似條件的競品，並建議在看屋時務必優先確認頂樓防水與管路狀況，以確保居住安全與舒適度。